“北京上海最近怎么了”/北京上海最新疫情

上海楼市限购放松,为什么北京楼市却很难受?

上海楼市限购放松，北京楼市却很难受，主要原因在于上海郊区限购放松的力度远低于预期，且释放了政策收紧的信号，导致市场对北京等一线城市政策放松的预期降低，同时北京楼市本身面临库存压力和购买力不足的问题。

北京新机场自贸区政策展望上海政策的风向标意义：上海作为一线核心城市，是楼市的风向标，此时放松限购释放了重要信号，即管理层调控政策的方式是哪里楼市过热就打压哪里，哪里楼市过冷就调整哪里，目的是为了稳。北京及环京楼市情况：北京部分区域房价回调已超过10%。

然而，近期广州、上海等城市局部放松限购，未能有效提振市场，原因在于北京未出台实质性政策，导致市场信心不足。北京市场自身承压：作为全国最安全的房产市场，北京在多次预期落空后，10-11月房价下跌，市场表现疲软。现有政策力度偏小：9月1日起实施的认房不认贷、降低中介费等措施，未能显著改变市场预期。

北京、上海房价双涨,一线城市也开始分化了

北京、上海房价双涨，一线城市出现分化，北京、上海实力更强，广州、深圳相对较弱，且当前政策环境下楼市大刺激政策年内较少，刚需购房者无需慌张，投资者需谨慎。

上海和北京作为内地唯二的超一线城市，今年以来楼市表现出现明显分化：上海豪宅市场驱动，刚需市场黯淡；北京刚需市场坚挺，豪宅市场遇冷。上海：豪宅驱动市场，刚需市场黯淡豪宅市场表现供应增加：2024年上半年上海新增入市149个楼盘，高端新房供应大幅提升，包括27个单价10万+和39个单价8万+的楼盘。

核心城市房价企稳，区域分化加剧一线城市：北京五环内新盘均价回升至8万+/㎡，上海外滩金融带豪宅成交价突破21万/㎡，核心地段优质资产抗跌性显著。新一线城市：杭州未来科技城板块同比上涨12%，产业支撑带动需求；郑州航空港区因库存压力，房价仍承压。

%、8%和4%。11月时，一线城市二手住宅销售价格环比下降1%，北京、上海、广州和深圳分别下降3%、0.8%、2%和0%。由于房地产市场具有极强的地域性，不同国家乃至同一国家的不同城市之间差异显著。

注意了!这两座城市的IDC数据中心“限建令”

1、北京市和上海市出台了IDC数据中心“限建令”，北京市全市禁止新建和扩建除PUE值在4以下的云计算数据中心外的互联网数据服务、信息处理和存储支持服务中的数据中心，中心城区全面禁止新建和扩建数据中心；上海市存量改造数据中心PUE不高于4，新建数据中心PUE限制在3以下。

2、奥飞数据再获百度5亿大单，持续深耕IDC服务领域，已建成9座自建数据中心。以下是详细信息：与百度的合作情况 本次合作：2月28日晚间，奥飞数据披露公告称，与北京百度网讯科技有限公司签署意向通知书，就廊坊固安数据中心项目合作达成意向。

3、其他相关政策动态数据安全法配套措施：2021年《数据安全法》实施后，IDC企业需建立数据分类分级保护制度，重点加强重要数据出境安全管理。2023年网信办发布的《数据出境安全评估办法》明确，IDC企业向境外提供数据需通过安全评估，否则可能面临高额罚款。

4、宁夏中卫IDC项目不同标段的中标单位如下：中卫数据中心集群数据安全电力保障二期项目（东段）二标段该项目中标单位为宁夏晟博建工有限公司。作为电力保障类基础设施项目，该标段聚焦于数据中心集群的电力安全与稳定供应，中标单位需具备电力工程相关资质及施工经验，以确保项目符合数据中心高可靠性要求。

5、有孚网络主要服务客户及其业务覆盖密集分布在一线城市，基本形成布局一线城市、辐射周边的战略定位，在北京、上海、深圳等地已落地4个大型数据中心，相对应的二期、三期项目也在建设中，明年预计再交付两个大型数据中心项目。

2024年新生儿要是再减少,北京、上海、深圳房价就跌的更厉害了

从数据对比中我们可以看出，新生儿数量的变化趋势与新房销售面积的变化趋势呈现出一定的相关性。例如，2023年新生儿的数量降至902万，而新房销售面积也大幅下降至11亿多点。这种同步下降的趋势表明，新生儿数量的减少确实在影响房地产市场的需求量。

以2023年为例，新房销售面积仅为11亿多平方米，而同年新生儿数量则降至902万。对比峰值时期，新房成交面积在2021年达到19亿平方米，新生儿出生峰值在2016年达到1785万。新房销售与新生儿数量之间的关系显而易见。购房需求主要集中在结婚和孩子上学这两方面，而为了孩子购房的需求通常更为迫切。

例如，2024年底部分炒房客预期2025年国内降息，但1月未降息后，最快降息时间点推迟至2月，若美联储上半年不降息，国内降息可能性更低。经济数据表现稳健，楼市刺激必要性下降2024年GDP增速达5%，表明经济无需依赖房地产拉动即可实现目标。

北京上海生活成本显著下跌是怎么回事?

相对于其他亚洲国家城市的生活成本呈上升趋势，调查发现，内地城市生活成本在过去一年显著下降。其中内地生活成本最高的城市是上海，排第16位，比去年的排行榜大跌5位，位列墨尔本等城市之后，与新西兰奥克兰和惠灵顿等城市处于同等水平。同时，北京和苏州两地的排名降幅最大，均下降16位，分别排名第47和第69位。

家庭成员失业问题不容小觑。在竞争激烈的职场环境中，一旦失业，如果长时间找不到合适工作，家庭收入就会中断。上海的生活成本较高，房贷、车贷、日常开销等都需要钱，没有收入来源，很快家庭经济就会陷入困境。

收入减少直接削弱了家庭购买力，日常消费能力下降，例如原本可负担的餐饮、教育支出被迫压缩。购买力层面：物价与资产价值双重冲击市场不景气可能伴随通货膨胀风险。尽管经济下行期部分商品价格因需求不足而下跌，但能源、食品等必需品可能因供应链问题或政策刺激（如货币宽松）价格上涨。

需求侧：人口外流与经济压力导致租客减少一线城市吸引力下降，常住人口减少：2022年末，北上广深常住人口集体下降，北京（-3万）、上海（-154万）、广州（-65万）、深圳（-98万，建市以来首次负增长）。人口外流直接减少了租赁需求。