【疫情南京物业费拉萨可以交吗,提醒疫情期间,物业费能否减免?】-热点-年初二网

关于疫情期间物业怎么收缴物业费

法律主观：业主不能以疫情为由拒交物业费。（1）若在政府发布疫情管控之前已经逾期，应及时交纳并按照合同约定支付违约金。（2）若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付，业主也因疫情管控无法返回，那么业主可以请求迟延履行交费的义务。

因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟），该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付。

如果疫情期间业主确实面临经济困难或其他特殊情况，无法按时交纳物业费，建议业主及时与物业公司进行沟通协商。双方可以就物业费的交纳时间、方式等进行友好协商，以达成双方都能接受的解决方案。但需要注意的是，这种协商并不改变物业合同的基本约定，只是针对特殊情况进行的一种灵活处理。

若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期：要看物业费的缴纳方式分情况讨论。如果只能通过现金支付，且业主也因疫情管控无法返回，那么业主可以请求迟延履行交费的义务。这是因为疫情管控属于不可抗力因素，导致业主无法按照原约定的方式履行交费义务，业主有权请求迟延履行。

若在政府发布疫情管控之前已经逾期，应及时交纳并按照合同约定支付违约金。（2）若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付，业主也因疫情管控无法返回，那么业主可以请求迟延履行交费的义务。

综上所述，疫情期间物业费的收取应遵循物业合同中的相关规定进行。业主应按时足额交纳物业费，享受物业服务；同时，也应与物业公司保持良好的沟通，共同应对疫情期间的特殊情况。

法律分析：业主应当按照物业合同中关于物业费交纳的相关规定及时交纳物业费，疫情期间，如果未能按时缴纳的，建议协商解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

北京市新冠疫情期间物业费减免政策主要取决于业主与物业服务人之间的协商结果。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。在疫情期间，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见，双方可按照协商结果对物业合同进行变更，从而实现物业费减免。

1、法律层面无减免依据，合同约定需被尊重物业费收取基于物业服务合同，疫情并未导致合同无法履行，因此减免缺乏法律依据。与商业租户可协商减免租金不同，物业费涉及公共区域服务，其成本分摊具有强制性。若随意减免，可能引发物业企业资金链断裂，进而影响服务质量。

法律层面无减免依据，合同约定需被尊重物业费收取基于物业服务合同，疫情并未导致合同无法履行，因此减免缺乏法律依据。与商业租户可协商减免租金不同，物业费涉及公共区域服务，其成本分摊具有强制性。若随意减免，可能引发物业企业资金链断裂，进而影响服务质量。

在疫情期间，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见，双方可按照协商结果对物业合同进行变更，从而实现物业费减免。这种协商减免的方式体现了民法中意思自治的原则，即双方在平等自愿的基础上，对合同内容进行变更，以适应疫情这一特殊情况带来的影响。

受疫情影响、基本生活陷入困境的低收入人群、无固定收入人群、个体工商户及老弱病残幼等困难群体，每户可免交4个月物业费（前期已享受300元补助的人群同样适用）。